การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบสนองความต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าต้องเริ่มอย่างไร จริงๆแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมในการอยู่อาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. ต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนจะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่หากตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ จริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดมากมาย เพราะเหตุว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนคิดว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจะดำเนินงานให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยขั้นตอนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าโดยประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยราวๆเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อจากนั้น ต้องว่าจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรรวมทั้งคนเขียนแบบ จึงจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
กรรมวิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพ สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)ก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็ต้องจัดการปรับปรุง และก็ยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เป็นต้นว่า เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีคนเขียนแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรจะมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้แน่ชัด เจาะจงเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะควรมีความละเอียดรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่ถ้วนถี่จนเกินไป
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป
นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางทีอาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ